Em relações jurídicas com a participação de entidades legaiscontratos convencionais são concluídos para a locação de instalações não residenciais - escritórios, oficinas de produção. Em princípio, as pessoas físicas atuam como partes desses acordos com bastante frequência. Qual é a especificidade desses contratos? Em que estrutura eles devem ser representados?
Considere quais formulações devem incluirarrendamento de instalações não residenciais. De acordo com a prática comum de construção de relações jurídicas entre empresas (como principais matérias para a conclusão de acordos em consideração), o acordo em questão deve conter seções:
- com os nomes das partes;
- com o objeto do acordo;
- com regulamentos sobre o procedimento de transferência das instalações;
- com os direitos, obrigações dos participantes na transação;
- com formulações que determinam a duração do contrato, o procedimento para a resolução de litígios, estendendo o contrato;
- com os requisitos.
No que diz respeito ao nome das partes, os nomes dos assuntos das relações legais são fixados de acordo com suas cartas, bem como o nome e sobrenome. representantes dessas organizações e suas posições.
O contrato de arrendamento para instalações não residenciais em termos de reflexão de objetos deve incluir informações sobre o objeto imobiliário - seu endereço, área, número cadastro, dados sobre documentos de título.
A ordem de transferência da propriedadeé recomendado implementar o ato. Ou, com base na redação do contrato para o qual o inquilino concorda em aceitar instalações não residenciais na condição em que é realmente apresentado no momento da assinatura do contrato, e o proprietário se compromete, por sua vez, a transferir o imóvel para a contraparte dentro do prazo prescrito.
A seção com os deveres básicos assumeinclusão da língua no pagamento do aluguel, o reembolso das contas dos serviços públicos, os reparos necessários. Na seção de direitos, é possível corrigir as disposições em que as opções de subarrendamento do objeto são determinadas, o direito do proprietário de verificar periodicamente o status das instalações não residenciais fornecidas para uso pela contraparte no âmbito do contrato relevante.
Outras condições - por exemplo, a duração do contrato, o procedimento para a sua extensão, a resolução de litígios, são determinados por acordo entre as partes na transação.
A locação de instalações não residenciais também deve serincluir uma seção com os detalhes dos parceiros - por exemplo, TIN, OGRN, números de conta nos bancos. A força jurídica é anexada ao contrato correspondente depois que os representantes do inquilino e o proprietário do objeto imobiliário assinam suas cópias em ambas as cópias.
Na jurisprudência, é costume destacar uma categoria especialformulações em acordos de direito civil, às quais o tratado considerado também é uma condição essencial. Consideremos mais detalhadamente seus detalhes neste contexto.
O arrendamento de instalações não residenciais de acordo com os requisitos do Código Civil da Federação Russa deve incluir as seguintes condições essenciais:
- detalhes das partes - incluindo os seus requisitos;
- dados sobre o objeto da locação;
- Informações sobre como pagar o uso do imóvel.
Consideremos mais detalhadamente seus detalhes.
Essas formulações do tratado devem ser incluídasno acordo como condições essenciais decorrentes das normas da legislação civil - em particular, as disposições do art. 432 e 606 do Código Civil da Federação Russa. No caso de o contrato ser assinado não pelo proprietário ou pelo arrendatário durante a sua participação pessoal, o contrato deve incluir os motivos segundo os quais as pessoas que concluíram o contrato têm o poder. É obrigatório consertar na composição das informações sobre as partes no contrato os seus requisitos.
O arrendamento de instalações não residenciais entreAs entidades legais devem registrar informações que permitem que você determine de forma exclusiva qual propriedade é transferida pelo arrendatário para o parceiro. Se esses dados não forem fornecidos no contrato, será considerado nulo - de acordo com as normas estabelecidas no art. 607 Código Civil da Federação Russa. Os principais parâmetros de identificação da propriedade: seu endereço, nome, inventário ou número cadastro, características funcionais, área. Todos devem ser incluídos na estrutura do contrato.
A próxima condição essencial para a assinaturado acordo em consideração é o montante do aluguel. A inclusão de informações sobre isso no arrendamento é necessária com base nas regras de direito estabelecidas no art. 654 Código Civil da Federação Russa. Além disso, muitas empresas estão tentando formular um contrato de arrendamento padrão para instalações não residenciais, levando em consideração o requisito observado, também porque a prática de arbitragem repetidamente atende aos precedentes, segundo os quais os contratos sem indicar os parâmetros de renda foram reconhecidos pelos tribunais como inválidos.
Vale ressaltar que o prazo de arrendamento, por sua vez,não é uma condição essencial do acordo em questão. O fato é que a redação que o define é costume referir-se a condições adicionais. Mas se o termo especificado não está definido no contrato, então ele é considerado válido por um período indefinido. Estas são as normas da lei, consagradas no art. 610 Código Civil da Federação Russa. Neste caso, para cancelar o acordo relevante, pode ser exigido um contrato adicional - na dissolução do arrendamento de instalações não residenciais.
Será útil considerar quais objectos imobiliários específicos podem ser objecto do contrato em questão.
Sob o contrato em questão, o proprietário pode ser transferido para o arrendamento:
- salas inteiras;
- partes dos objetos correspondentes.
Classificação de um edifício ou estrutura particularé realizada pelas autoridades competentes responsáveis pelo inventário técnico do imobiliário. As informações sobre a classificação relevante são refletidas no registro do estado. Normalmente, os edifícios incluem imóveis, que inclui instalações residenciais e não residenciais. Em edifícios, por sua vez, só pode ser de segundo tipo de acordo com a classificação geralmente aceita.
Consideremos agora em que estruturaser um contrato de locação para instalações não residenciais. A forma do acordo correspondente pode ser usada correspondente ao que é exibido na figura abaixo.
Mas, é claro, os participantes em relações legais podemuse seus próprios formatos para concluir contratos para o arrendamento de instalações não residenciais. Como pode ser o contrato em questão, na verdade? Um exemplo do contrato está na próxima foto.
Estudaremos mais detalhadamente a estrutura do tratado em questão, que pode ser apresentado na prática.
Vale ressaltar que a estrutura do acordo, emque será discutido, será, em geral, o mesmo independentemente de o contrato de locação para instalações não residenciais estar entre indivíduos ou as partes no relacionamento legal são organizações. Os principais elementos do contrato neste caso podem ser:
- preâmbulo;
- seção sobre o assunto do acordo;
- bloco sobre aluguel;
- seção sobre os direitos e obrigações dos parceiros;
- seção sobre os termos da locação;
- bloquear a ordem de transferência do imóvel;
- bloquear a responsabilidade das partes;
- seção sobre mudança ou término do contrato;
- seção de força maior;
- Outras condições;
- bloquear com os requisitos das partes.
Considere esses elementos do contrato com mais detalhes.
No preâmbulo do acordo,são padrão. Se considerarmos uma ou outra amostra da forma de arrendamento de uma premissa não residencial, na parte do elemento do contrato em consideração, será dito nela que tal senhorio (com a indicação de seu nome - se é uma empresa, nome completo e cargo de representante), atuando com base em tal e tal documento, bem como tal e tal arrendatário - com o reflexo de um tipo de informação similar, celebrou um contrato. Além disso, o assunto do acordo segue.
Nesta seção, pode haver formulações:
- o que o proprietário fornece ao parceiropara uso temporário por uma taxa - a menos que, é claro, um contrato seja feito para aluguel de instalações não residenciais gratuitamente, um objeto imobiliário localizado em tal e tal endereço com o objetivo de colocar essas coisas dentro dele;
- que a sala está localizada em um edifício com tais e tais características - por exemplo, em um centro comercial, e tem um número cadastro tal e tal;
- que a propriedade está equipada com a infra-estrutura necessária - abastecimento de água, eletricidade, canais de comunicação;
- que o objeto pertence ao locador com base em tal documento sobre o direito de propriedade.
A próxima seção do acordo é sobre o aluguel.
Aqui pode haver formulações:
- que o aluguel das instalações é pago pelo locatário em dinheiro a essa taxa todos os meses;
- que o pagamento do objeto arrendado deve ser transferido para seu proprietário até essa data do mês;
- que o custo do aluguel inclui tais e tais utilitários, e não incluídos - tal e tal.
Um arrendamento típico de instalações não residenciais, formaque pode ser usado pela empresa como um padrão para tais relações legais, como regra geral, estabelece as seguintes obrigações para o locador:
- fornecer as instalações em condições adequadas para operação;
- assegurar o livre uso do imóvel relevante pelo locatário;
- assegurar um fornecimento estável das instalações com os utilitários necessários.
Os direitos básicos do locador, prescritos nos acordos em consideração:
- obter um aluguel do parceiro a tempo;
- para verificar como o inquilino usa a propriedade.
Os principais deveres do locatário, prescrito no contrato:
- use a propriedade para o propósito pretendido;
- manter sua funcionalidade;
- fazer pagamentos de locação a tempo;
- nomear pessoas responsáveis pela segurança da instalação;
- antes de realizar a remodelação, reparar - coordenar essas iniciativas com o proprietário da instalação.
O arrendatário nos termos dos acordos relevantes geralmente tem direito a:
- use a instalação para o propósito pretendido;
- transferir o objeto para subarrendar em caso de obtenção do consentimento do proprietário das instalações;
- recusar-se a executar o contrato nos casos previstos nas suas disposições;
- aproveite a oportunidade para entrar de forma preventiva em um novo contrato de arrendamento.
O próximo bloco do acordo é sobre o prazo do contrato de arrendamento.
Nesta seção, pode haver formulações:
- que o contrato esteja concluído por um determinado período - indicando o mês e o ano do início e a rescisão da locação;
- que, quando se planeja concluir um acordo para um novo termo, o arrendatário notifica o proprietário das instalações durante vários dias ou meses;
- que o contrato é considerado prolongado, se no final de seu mandato nenhuma das partes expressar o desejo de recusar a cooperação.
Nesta seção, pode haver formulações:
- na confirmação do fato de transferência do imóvel sob um ato especial, que é um anexo ao acordo,
- sobre o que está registrado neste ato,
- sobre a confirmação do fato de devolução das instalações - também de acordo com um documento separado.
Esta seção também é bastante padrão. Qualquer contrato de arrendamento para instalações não residenciais da Federação Russa é executado tendo em conta o fato de que suas partes são responsáveis pela legislação atual da Rússia. Isso deve ser indicado no acordo. Além disso, a seção a seguir pode conter o idioma:
- sobre a indemnização da parte das perdas de outro nos casos previstos na lei;
- mediante pagamento de uma penalidade de acordo com as disposições do contrato.
O acordo também pode incluir uma seção sobre sua modificação e rescisão.
Aqui pode haver formulações:
- que o acordo seja alterado por acordo das partes;
- que o contrato pode ser rescindido através de arbitragem em tais casos.
Esta seção também pode estar presentedisposições em que, em tais casos, seja feito um acordo sobre a dissolução do arrendamento de instalações não residenciais. Este documento também é elaborado de acordo com o Código Civil da Federação Russa, que pode incluir direitos e obrigações. O acordo sobre a rescisão do arrendamento de estabelecimentos não residenciais certifica o fato de que as partes não possuem reivindicações mútuas.
Nesta seção do documento, pode haver formulações:
- que as partes não assumem a responsabilidade pelo cumprimento dos termos do contrato em caso de circunstâncias de força maior;
- que os prazos para o cumprimento das obrigações decorrentes do contrato sejam adiados em caso de circunstâncias de força maior;
- que uma parte que caiu em uma situação difícil sob a ação de circunstâncias de força maior deve notificar prontamente um parceiro sobre isso.
O contrato pode ser complementado por outro, nãoclassificados no quadro das secções discutidas acima, condições. Em particular, pode ser aqui prescrito que o registo do contrato de locação de uma instalação não residencial em Rosreestr deve ser realizado dentro dos prazos legais. Em geral, esse procedimento não é necessário - especialmente se as relações jurídicas forem inseridas por pessoas físicas. Mas até mesmo muitos cidadãos acreditam que registrar um contrato de locação para instalações não residenciais em Rosreestr é um aspecto muito desejável da relação legal de aluguel. Portanto, as disposições sobre a necessidade de sua conduta podem ser fixadas no contrato. Como regra geral, antes de você ter que alugar uma propriedade não residencial para a Rosreestr, você precisa autenticá-la. Redação relevante também pode estar presente no contrato.
O contrato também deve refletir os requisitosparceiros. Como observamos acima, isso pode ser TIN, OGRN, dados sobre contas de liquidação - tudo o que é necessário para identificar as partes da transação, bem como fazer as liquidações. O contrato resultante é posteriormente certificado pelos representantes das empresas que o concluem. Ou seja, suas assinaturas são colocadas, assim como os selos das organizações correspondentes.
</ p>>
